华人区独立屋：列治文山涨6万7密市涨5万3

根据多伦多地产局（TREB）上周发布的月报，4月份房屋销量比去年同期大降67%，虽然各类房屋均价基本保持稳定，但独立屋售价下滑，特别是在多伦多市。

尽管多伦多市独立屋价格仍然超过124万，但比今年1月份的136万已经跌了12万左右。多伦多外围905地区独立屋价格已经跌破百万关口，不过三大华人区不跌反升：同比列治文山净涨6万7，密市涨5万3，万锦也净涨$3,400多。

（网络截图）

独立屋销量大跌 平均售价连续两个月不足百万

TREB的月报显示，4月各类房屋销量均大跌，其中独立屋跌幅66%，仅次于Condo的68%，售价却是下降最多的类型，降幅3.5%。而半独立屋和镇屋价格不降反升，升幅明显高于通胀指数。

4月份独立屋均价降至$983,630，这是继3月份跌破百万大关之后的持续下跌。

根据TREB的历史数据，今年2月份独立屋均价为$1,113,918，416地区更高达$1,485,304。今年1月份独立屋均价为$1,038,247，416地区则是$1,369,848。

去年9月到今年2月连续6个月在百万以上

回顾2019年，独立屋价格自从9月份重回百万之后，10月到12月继续了上涨势头：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

换句话说，从去年9月到今年2月，GTA地区独立屋价格连续6个月均维持在百万以上，但3月和4月跌破百万，说明了新冠疫情对本地市场的影响。

华人区：列治文山涨6万7 密市涨5万3

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格下降，但华人聚居三个区的价格都没有下跌，而是有所上升。也许部分原因在于，去年上半年是多伦多地区房市低谷时期，到下半年才显著恢复，房价逐步上升的。

在三大区中，列治文山同比净涨近7万，准确数字为$67,527，涨幅4.83%。

密市同比净增5万多元，即$53,008，涨幅4.75%。

万锦市按年略涨$3,435，涨幅0.27%。

（参考链接：http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2004.pdf）